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Airbnb héberge des frais de nettoyage pour préparer leurs locations entre les invités. Ce coût peut être substantiel; Une partie se transmet à des services professionnels d'entretien ménager tandis que certains coûts sont directement couverts par des hôtes eux-mêmes.
Airbnb a commencé à mettre à jour les résultats de la recherche pour inclure le coût total du séjour, tels que les taxes et les frais de nettoyage, dans le but de rendre les prix plus transparents et de protéger les invités contre les frais cachés.
Table des matières
Aperçu
Airbnb a subi des coûts économiques importants associés à son introduction et à sa croissance dans de nombreuses villes, ce qui l'emporte probablement sur tous les avantages pour les propriétaires et les voyageurs. Les coûts potentiels incluent les coûts de transaction Les propriétaires doivent être engagés pour faire de la publicité, écran, réserver des locataires à court terme ainsi que le maintien de leurs propriétés pour cette utilisation. Airbnb peut également créer des externalités grâce à une pollution sonore ou à d'autres activités qui dérangent les voisins à proximité.
La réduction de l'approvisionnement en logements pourrait également avoir des répercussions négatives. La demande de logement étant relativement inélastique, même les changements mineurs de l'offre peuvent avoir des ramifications de prix spectaculaires; Des études de haute qualité à New York indiquent que l'expansion rapide d'Airbnb a augmenté les loyers moyens d'appartements pour les ménages médians d'environ 400 $ par an.
Les coûts comprennent également une perte potentielle des recettes fiscales. Les villes imposent généralement des taxes d'hôtels relativement élevées pour attirer les visiteurs tout en finançant les services nécessaires aux résidents; Alors qu'Airbnb se développe dans les villes, son expansion peut réduire les impôts des hôtels - nuisant à son tour à tour des revenus de la ville.
L'introduction et l'expansion d'Airbnb peuvent apporter des avantages importants aux propriétaires. Un avantage clé est qu'il leur permet de diversifier leurs sources de revenus en louant des propriétés résidentielles pour des séjours à court terme; Avant cela, cela était généralement prohibitif en raison des frais de transaction associés au dépistage des locataires pour les locations à long terme, ou des dépenses associées au maintien des résidences occupées par le propriétaire uniquement à cette fin.
Les raisons
La fourniture d'un appartement de location à court terme peut sembler coûteuse au début, mais ces dépenses sont comparables à l'achat d'une maison meublée entière. Les clients d'Airbnb ont besoin de plus de fournitures que de locataires à long terme en raison de l'utilisation fréquente des espaces de vie et des zones de cuisine - donc les fournitures d'achat en vrac à des tarifs réduits sont avantageuses.
L'emplacement et les équipements joueront tous un rôle essentiel lors de la définition des prix de l'immobilier hôte avant les frais. Il est sage d'évaluer les prix des concurrents sur un délai prolongé - deux à trois mois devraient suffire - afin de mieux comprendre la saisonnalité, les modèles de demande et la saisonnalité dans leurs stratégies de prix, ce qui peut vous aider à mieux rivaliser avec eux.
Calcul
La fourniture d'une location de vacances présente de nombreuses options; Cependant, pour maximiser le retour sur investissement, vous devez estimer soigneusement les coûts et vous assurer de ne pas dépenser trop. Les meubles ont une influence immédiate et directe sur les taux d'occupation et les taux de location quotidiens; Ainsi, ils ne devraient pas être négligés lors de la planification de la meilleure façon de le fournir.
La première étape du calcul des dépenses consiste à établir vos frais de propriété mensuels totaux - cela devrait inclure l'hypothèque, le loyer, les services publics et les cotisations HOA. La deuxième étape implique de diviser ce chiffre par le nombre moyen de jours en un mois pour arriver à une estimation des dépenses en demande de poche chaque mois.
Après avoir établi vos dépenses mensuelles, la prochaine étape devrait être de calculer les frais Airbnb. Ces dépenses comprennent les frais de nettoyage, les frais de service et les fonctionnalités supplémentaires qui peuvent s'additionner rapidement; Il est donc essentiel qu'ils soient pris en compte dans votre budget global. Il est également sage de tenir compte des dépenses supplémentaires telles que les coûts d'entretien et de réparation ainsi que toutes les dépenses supplémentaires des invités, comme la fourniture de feuilles et de serviettes propres ainsi que des fournitures de cuisine aux clients si disponibles. Investir dans des systèmes de sécurité pour se prémunir contre le vol et les dommages pourrait également en valoir la peine.
Répercussions
Airbnb est rapidement devenu une alternative attrayante aux hôtels traditionnels, offrant un hébergement abordable à des sites touristiques tout en permettant aux individus de générer des revenus supplémentaires. Mais Airbnb possède également d'importantes répercussions sociales et environnementales, tirant un examen minutieux des communautés et des agences gouvernementales sur l'abordabilité du logement, la réglementation, les problèmes de préservation des personnages communautaires ainsi que sa popularité, attirant les propriétaires de l'entreprise avec plusieurs listes dans une ville qui augmentent les loyers et les prix en fonction des recherches de Skift.
Fournir un Airbnb peut avoir un impact spectaculaire sur le retour sur investissement. Il est important de sélectionner des meubles pour attirer les invités et augmenter les critiques positives. Mais se souvenir de sélectionner des articles en fonction des besoins de vos clients est également sage - l'achat en vrac peut même économiser de l'argent!
Airbnb a répondu aux critiques sur des frais inattendus avec de nouvelles fonctionnalités de transparence de réservation en 2018 que la chroniqueuse de Yahoo Finance Vera Gibbons nous a rejoint en direct pour expliquer. Elle explorera si ces changements ont résonné avec les voyageurs.
Une considération doit être accordée aux coûts associés au maintien d'une propriété Airbnb lors de la fixation de son prix. Le suivi des dépenses mensuelles vous permettra d'éviter les prix ou le prix de l'indice; Outre les frais d'entretien, les équipements supplémentaires, les services de nettoyage et les frais de service doivent également être couverts; Vous devez conserver un dossier détaillé de ces dépenses pour éviter de perdre de l'argent en fonctionnant la location sans réaliser de profit.
De plus, à ces dépenses, vous devrez également vous assurer que votre propriété est conforme aux réglementations Airbnb. Cela implique de s'assurer que c'est légal dans votre ville et que vous avez une assurance propriétaire qui couvre les locations à court terme; De plus, vous devez vous demander si un permis ou une licence de location de vacances est nécessaire ou non; Investir dans un service de gestion Airbnb pourrait gagner du temps et de l'argent dans le processus.
La saisonnalité doit également être prise en compte lors de la tarification d'une propriété Airbnb. La saisonnalité varie selon la région, d'avril à octobre étant la haute saison en raison du temps de ski idéal et de nombreux événements populaires se déroulent à ce moment-là. Pour évaluer équitablement les concurrents, surveillez leurs prix et occupation Airbnb sur un délai convenu afin de bien comprendre qui sont leurs concurrents et quelles équipements peuvent attirer les invités; L'ajout d'un bain à remous pourrait augmenter les revenus de location jusqu'à 5 000 $ par an!
En savoir plus : Comment Gérer les Critiques Négatives sur Airbnb en 2023
Conseils d'invité
Avant de réserver des logements Airbnb, les clients doivent se faire prendre conscience des frais. Bien qu'Airbnb se soit récemment engagé à rendre les coûts plus transparents, les coûts peuvent toujours surprendre les visiteurs. Il existe des façons de le faire; L'utilisation d'un outil de budgétisation des voyages qui comprend tous les frais et taxes dans son prix total pourrait aider, ou simplement demander aux hôtes une ventilation des coûts avant de prendre leur décision de réservation.
Feuille un Airbnb peut être coûteux, mais créer un environnement accueillant pour les clients est essentiel. Les utilisateurs d'Airbnb s'attendent souvent à quelque chose de similaire à ce qu'ils trouvent à la maison; Il est donc essentiel que leurs attentes soient satisfaites. Certains clients pourraient profiter de la cuisine, alors assurez-vous que votre cuisine comprend toutes les fournitures essentielles si cela vous est applicable; Assurez-vous également qu'il y a suffisamment de sièges tels que des tables à manger et des chaises en place!
Enfin, votre salon doit être confortable et invitant aux invités. Ajoutez des sièges doux tels que des canapés, des sièges d'amour et de grandes chaises d'accent afin que vos visiteurs aient un endroit à l'aise pour reposer leurs jambes après avoir exploré votre ville ou votre région. Cela garantira qu'ils pourront se détendre après une journée passé à visiter.
Gardez à l'esprit que les locations à court terme peuvent être déductibles d'impôt, bien qu'il soit sage de consulter un fiscaliste afin de maximiser vos déductions. En outre, il est également avantageux de suivre toutes les dépenses associées à votre propriété Airbnb telles que les frais de nettoyage et de maintenance afin de planifier efficacement des fins de budgétisation.
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