.png)
Les séjours de longue durée sur Airbnb sont souvent préférés par les invités, comparés aux locations traditionnelles. Cependant, avant de réserver ces séjours, ils doivent être conscients des lois et réglementations locales de leur destination.
De leur côté, les hôtes tirent également profit des réservations de longue durée sur Airbnb, notamment par une occupation accrue et une garantie de revenus. Dans cet article, nous partageons des conseils précieux pour gérer efficacement les locations de longue durée sur Airbnb.
Table des matières
Devenir un Hôte de Longue Durée
Les séjours prolongés tendent à être plus économiques par rapport aux tarifs de location à court terme, ce qui incite les hôtes à proposer des réductions pour les réservations de plus longue durée. Ces locations permettent aux hôtes d'avoir une source de revenus constante, aidant à couvrir les coûts pendant les périodes creuses, les frais d'entretien et les remboursements hypothécaires.
Lorsque vous cherchez à louer pour une longue durée sur Airbnb, prenez le temps de bien étudier chaque annonce, y compris les règles de la maison et les photos de chaque propriété. Assurez-vous que les appareils de cuisine sont fonctionnels, que les lits sont confortables et que le logement est bien situé. Il est important de communiquer avec les hôtes uniquement via Airbnb pour garantir la protection des deux parties contre les problèmes de fraude et de sécurité.
Les locations de longue durée sur Airbnb peuvent nécessiter un dépôt et / ou des politiques d'annulation plus strictes que les locations de courte durée. Certains hôtes peuvent même vous demander de signer un contrat avant la réservation. Assurez-vous donc de comprendre les règles de la maison et les politiques d'annulation avant de faire votre choix.
Attentes des Invités de Longue Durée
Les invités à long terme sur Airbnb recherchent souvent des caractéristiques différentes par rapport aux voyageurs de week-end. Certains sont là pour le travail, d'autres pour des raisons médicales. Ils apprécient donc une location qui se sent comme chez eux, avec la possibilité de cuisiner et d'avoir accès à une laverie sur place.
Pour rendre votre logement attrayant pour ces voyageurs, pensez à offrir des réductions mensuelles pour des séjours de 28 jours ou plus. De plus, il est important de bien définir avec les invités les règles de la maison et les politiques d'annulation / remboursement lors de la réservation de séjours plus longs.
La définition d'une stratégie de prix optimale pour les locations de longue durée peut être un défi. Cependant, des outils existent pour aider les hôtes à ajuster leurs prix en temps réel en fonction de facteurs tels que l'offre et la demande, les prix des concurrents, les saisons, etc.
Pour maximiser les revenus et le taux d'occupation tout en minimisant les dépenses, il est essentiel de bien comprendre votre public cible. Vous pouvez utiliser des logiciels d'analyse tels que Airdna, AllTherooms ou Transparent pour obtenir des informations précieuses sur votre marché.
Un autre facteur à prendre en compte est votre taux journalier moyen (ADR), qui aide à déterminer la rentabilité de votre location. En utilisant l'ADR pour définir votre prix en fonction de la concurrence et des conditions du marché, vous pourrez optimiser vos revenus, particulièrement utile si votre location est nouvelle sur le marché.
Entretien et Nettoyage: Les Clés du Succès
La propreté et l'entretien sont des facteurs cruciaux dans la gestion de toute location de vacances, et c'est particulièrement vrai sur Airbnb. Les hôtes qui accueillent des clients de longue durée devraient envisager d'engager des prestataires spécialisés dans le nettoyage et l'entretien pour Airbnb. La meilleure façon de trouver ces professionnels dans votre région est souvent par recommandation d'autres hôtes.
Il est essentiel de faire en sorte que votre location ait une atmosphère chaleureuse et accueillante. Des touches simples, comme des plantes faciles à entretenir, des œuvres d'art attrayantes et des textiles douillets, peuvent aider vos clients à long terme à se sentir chez eux plus rapidement.
Des procédures opérationnelles standard (SOP) claires pour les séjours de longue durée sont également nécessaires. L'utilisation d'outils tels que VRScheduler pour partager les horaires et attribuer des tâches peut aider à garantir que les normes sont respectées de manière systématique par les nettoyeurs, le personnel d'entretien et les clients.
Règles et Régulations Locales
De nombreuses réglementations locales ou lois sur la location limitent l'hébergement à court terme et peuvent entraîner des amendes ou d'autres sanctions en cas de non-respect. Avant de louer à long terme via Airbnb, il est recommandé de se familiariser avec ces lois en vous renseignant auprès de votre municipalité et en consultant un avocat spécialisé dans le droit de la location pour obtenir des conseils professionnels.
Par exemple, la loi locale de New York 18 limite les locations Airbnb à court terme illégales en obligeant les hôtes à enregistrer leur logement et en interdisant les locations dans les immeubles soumis à un contrôle des loyers ou ayant un permis de sécurité de "classe B". Cette législation couvre à la fois les maisons unifamiliales et les appartements multi-unités; les hôtes doivent se conformer à toutes ces restrictions pour pouvoir proposer légalement leur propriété en location à court terme.
Réglementations des Locations Longue Durée Airbnb dans Diverses Villes de France
En France, la réglementation concernant les locations de longue durée sur Airbnb varie d'une ville à l'autre. Voici un aperçu des régulations dans quelques villes clés :
Paris : La capitale française impose des restrictions strictes sur les locations Airbnb. Les résidences principales peuvent être louées pour une durée maximale de 120 jours par an. Pour les locations de longue durée, l'hôte doit s'assurer que le logement respecte les critères de décence et qu'il possède une assurance habitation.
Lyon : Comme Paris, Lyon autorise la location d'une résidence principale pour une durée maximale de 120 jours par an. Pour les locations de longue durée, le propriétaire doit respecter les mêmes critères de décence.
Nice : Les restrictions à Nice sont similaires à celles de Paris et Lyon. Cependant, pour louer une résidence secondaire, une autorisation de la mairie est nécessaire.
Marseille : A Marseille, la réglementation est légèrement différente. Si le bien est loué pour une période supérieure à 120 jours par an, il est considéré comme une location commerciale et le propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d'usage.
Bordeaux : Bordeaux impose également un maximum de 120 jours de location par an pour une résidence principale. Les locations de longue durée doivent respecter les normes d'habitabilité.
Il est important de noter que pour toute location Airbnb, quelle que soit la durée, le propriétaire est tenu de déclarer ses revenus à l'administration fiscale. De plus, chaque ville peut avoir ses propres règles supplémentaires et il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie locale avant de mettre un bien en location sur Airbnb.
En savoir plus : Ce que vous devez savoir sur les locations à court terme en France
En Résumé
Les locations longue durée sur Airbnb peuvent être une source de revenus stable pour les hôtes. Néanmoins, il est essentiel de bien comprendre les réglementations locales pour éviter les problèmes. En restant informé et en adaptant votre stratégie d'hébergement, vous pouvez tirer le meilleur parti de cette opportunité. N'hésitez pas à vous tourner vers des experts comme Houst pour maximiser vos gains et minimiser les tracas.
Êtes-vous intéressé à mettre votre propriété en location sur Airbnb ? Venez découvrir Houst Paris, le partenaire de confiance qui peut vous aider à maximiser vos revenus de location. Nous vous accompagnons à chaque étape, de la gestion de votre annonce à l'accueil des invités. Découvrez comment nous pouvons vous aider dès aujourd'hui. Cliquez ici pour en savoir plus sur Houst Paris.
