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Comme les prix des maisons dépassaient les dossiers précédents dans une ville, de nombreux acheteurs de maisons potentiels se sont tournés vers la location comme une option alternative - seulement pour découvrir qu'il existe des choix limités et être déçus et frustrés par eux.
Clearwater Beach a des règles strictes concernant la location de vacances. Les propriétaires ne peuvent pas louer leur résidence pendant moins d'un mois dans les zones résidentielles.
Êtes-vous nouveau dans Airbnb et d'autres sociétés de location à court terme? (et vous voulez une mise à jour?))? Ces dernières années, les locations à court terme telles qu'Airbnb sont de plus en plus populaires car les gens recherchent des alternatives aux hôtels lorsqu'ils voyagent pour des voyages de loisirs ou de commerce.
Table des matières
Définition de la location de courte durée
Des locations à court terme sont des maisons ou des appartements meublés loués tous les soirs par leurs propriétaires pour que les voyageurs puissent utiliser comme hébergement pendant leur séjour. Souvent moins cher que les hôtels, les locations à court terme peuvent donner aux voyageurs un sentiment de maison loin de la maison tout en fournissant des équipements tels que des laveuses et des sécheuses.
Impact sur l'industrie hôtelière
Les locations à court terme étaient initialement considérées comme des services complémentaires dans l'industrie hôtelière; Cependant, au fil du temps, ils ont montré de plus en plus de signes de substituabilité, en concurrence directement avec des hôtels pour des parts de marché. Il est donc essentiel pour les équipes commerciales hôtelières de reconnaître cette tendance et d'adapter leurs stratégies en conséquence. Au cours de cette session, nous donnerons un aperçu de l'industrie de la location à court terme, y compris la façon dont il affecte les performances de l'hôtel ainsi que des recommandations sur la façon dont les hôtels peuvent mieux rivaliser avec les locations à court terme.
Les locations de vacances, également connues sous le nom de locations à court terme, sont des propriétés fournies louées aux personnes pour des séjours dans une région. Souvent moins coûteux que les hôtels et offrir aux clients plus d'espace.
Airbnb et la montée des locations à court terme
Airbnb est rapidement devenu l'une des principales plateformes mondiales de location de biens aux locataires. Depuis sa création, ce service est devenu un phénomène mondial et une compétition majeure des hôtels.
Obligations légales pour les propriétaires
Les considérations juridiques entourant les propriétés de location d'Airbnb diffèrent d'une nations à l'autre. Alors que certaines régions ont des lois interdisant les locations à court terme (STR), d'autres autorisent plus de politiques laxistes. Par exemple, Airbnb Hosts en France doit enregistrer sa propriété auprès du gouvernement local avant de le répertorier sur Airbnb et de payer les impôts des visiteurs perçus et remis dans les villes par Airbnb; Il est donc impératif que cette plate-forme se met régulièrement à jour pour rester conforme aux lois locales; Sinon, ils risquent les amendes ou la fermeture du compte.
Expérience client et gestion des locations
Les locations à court terme (également appelées STR) impliquent la gestion, la commercialisation et la location de propriétés meublées pour des séjours entre une nuit et 90 jours aux voyageurs qui ne le considèrent pas comme leur résidence principale. Les propriétaires doivent se conformer à des réglementations spécifiques de conformité lors de l'exploitation d'un STR.
À mesure que les locations à court terme (STR) deviennent de plus en plus populaires, les gouvernements locaux peuvent avoir du mal à les réglementer efficacement. Mais ils offrent une alternative économique qui offre aux clients plus d'intimité.
Considerations juridiques en France
Le maintien d'une expérience exceptionnelle pour les clients nécessite un travail important, du nettoyage et de la préparation de la propriété entre les locataires, de la publicité et de la gestion des interactions des clients pour la commercialiser efficacement. Le logiciel peut aider à rationaliser ces processus en envoyant des e-mails en vrac, en demandant des permis ou en documentant des infractions - en gardant des heures de temps tout en diminuant simultanément les erreurs du suivi manuellement des informations et en éliminant la fatigue de la feuille de calcul.
Les locataires qui cherchent à louer leur propriété pour des locations à court terme en France doivent prendre en compte certaines considérations juridiques, par exemple, la recherche de "Bail Mobilite", un arrangement conçu pour des affectations temporaires en France ou des étudiants.
Régulation des locations à Paris
Les autorités françaises ont récemment mis en œuvre un système de contrôle exigeant que ceux qui louent un logement meublé pour déclarer cela en ligne afin de garder une trace du nombre de locations à Paris qui ne correspondent pas à des modèles commerciaux d'hôtel ou de petit-déjeuner.
Services de gestion des locations
Les propriétaires peuvent demander aux locataires potentiels de divers documents en fonction du type de location et de municipalité où la propriété est située. Ces documents pourraient inclure la preuve de résidence, les documents de vérification du statut des étudiants ou les lettres des établissements d'enseignement - consultez le site Web du gouvernement pour plus de détails sur les documents que les propriétaires peuvent légalement demander à leurs locataires de produire.
Les propriétaires de France qui choisissent la location à court terme sont mieux rémunérés qu'ils ne le seraient en optant pour des arrangements de location traditionnels, mais doivent posséder suffisamment de capacité d'épargne énergétique pour assurer un niveau de location acceptable.
Risques et avantages pour les propriétaires
Les sociétés de gestion de location à court terme telles que Airbnb ou d'autres plateformes offrent aux locataires des services complets pour gérer les locations de vacances / conges / absence au niveau de sécurité le plus élevé possible. Piero Cipriano et la vision créative de Biagio Tumino pour Bnbsitter ont été inspirés par leurs expériences d'hébergement à New York où ils se sont souvent retrouvés à attendre de communiquer avec les locataires ou les propriétaires d'appartement dans les zones de temps différentes.
Il peut sembler que tous les avantages vont aux propriétaires avec la location à court terme. Cependant, il existe également des risques associés. Certains des risques comprennent le fait que la propriété pourrait être endommagée, les réservations pourraient être annulées à la dernière minute, et il pourrait y avoir des problèmes avec la ville ou le comté concernant les lois et règlements sur la location à court terme.
Considérations fiscales
En France, le fisc classe les revenus de la location à court terme comme étant soit des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), soit des revenus fonciers. Ce choix dépend de la nature du service fourni.
Si le propriétaire offre des services supplémentaires comme le petit-déjeuner, le nettoyage, le linge de maison, alors les revenus seront classés comme BIC. Si aucun service n'est fourni, ils seront considérés comme des revenus fonciers.
Défi pour les services de nettoyage
Le nettoyage est l'un des principaux défis de la location à court terme. Les normes de nettoyage pour ces propriétés sont élevées et souvent comparées à celles des hôtels. Cela nécessite des équipes de nettoyage professionnels qui peuvent assurer un haut niveau de propreté et de préparation pour les nouveaux locataires.
Réponse de la ville à la surcharge des locations
Les villes ont répondu à l'augmentation des locations à court terme de différentes manières. Certaines ont imposé des restrictions strictes sur la durée et le type de location autorisée, tandis que d'autres ont établi des réglementations plus laxistes. Il est important pour les propriétaires de se familiariser avec les règlements locaux avant de commencer à louer leur propriété.
Signification et application de 'Judicieux'
La gestion judicieuse d'une location à court terme signifie faire des choix qui maximisent les bénéfices tout en minimisant les risques et les problèmes. Cela comprend le choix de la bonne propriété, la tarification appropriée, la bonne communication avec les locataires, et le respect des lois et réglementations locales.
Importance des choix judicieux
Faire des choix judicieux est important pour le succès à long terme des locations à court terme. Les propriétaires qui font preuve de sagesse dans leurs décisions sont plus susceptibles d'avoir une expérience positive, d'attirer des locataires de qualité, et de maintenir une bonne relation avec leur communauté locale.
En savoir plus : Comment louer un appartement sur Airbnb à Paris en 2023
Exemple de choix judicieux : le cas de l'Iran
L'Iran est un excellent exemple de la façon dont les choix judicieux peuvent avoir un impact significatif. En dépit d'un environnement réglementaire difficile et de sanctions économiques, les locations à court terme ont réussi à prospérer dans le pays. Cela est en grande partie dû aux décisions judicieuses prises par les propriétaires et les gestionnaires de ces propriétés.
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