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Gestion complète de votre logement du 18e arrondissement en location courte durée, à partir de 12 %. Un trois-pièces bien géré se loue en moyenne 209 EUR la nuit avec un taux d'occupation de 77 %, soit environ 59 000 EUR de revenus locatifs sur une année complète. Annonces, tarifs, voyageurs, ménage et conformité : nous prenons tout en charge. Vous gardez la propriété, le calendrier et la visibilité complète sur vos revenus.
The commission is based on the property type and location
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Airbnb ne représente qu'une partie de la demande dans le 18e. Nous diffusons votre annonce sur Airbnb, Booking.com, Vrbo et une sélection de plateformes professionnelles, avec un calendrier synchronisé en temps réel pour éliminer tout risque de double réservation.
La répartition compte particulièrement ici, parce que les deux moitiés de l'arrondissement n'attirent pas la même clientèle. Airbnb domine autour de Montmartre, sur des séjours de loisir courts. Booking capte les réservations de dernière minute et la clientèle en transit près de Gare du Nord. Vrbo fonctionne bien sur les grandes surfaces du nord de l'arrondissement.
Le classement dépend aussi de facteurs que la plupart des propriétaires indépendants ne peuvent pas tenir seuls : un délai de réponse court, un taux d'acceptation élevé, aucune annulation côté hôte et une note qui reste stable dans le temps. Notre équipe répond aux messages sept jours sur sept, ce qui protège votre visibilité dans les résultats de recherche.
Le 18e est l'arrondissement où tarif et remplissage s'opposent le plus nettement. Nos relevés donnent 281 EUR la nuit rue des Abbesses, au pied de Montmartre, mais avec le taux d'occupation le plus faible de l'arrondissement, 73 %. Rue Ordener, à un kilomètre au nord, le tarif tombe à 167 EUR pour la meilleure occupation, 80 %.
Entre les deux, la rue Marcadet se loue 170 EUR avec 79 % d'occupation, et le secteur de la Goutte d'Or 217 EUR avec 77 %. La logique est constante : plus on s'éloigne de la butte, plus le tarif baisse et plus le calendrier se remplit.
Cela change la stratégie selon l'adresse. Près des Abbesses, l'enjeu est de tenir le tarif sans creuser les nuits vides. Dans le nord de l'arrondissement, il est de monter le prix sans perdre un remplissage déjà excellent. En moyenne, un trois-pièces se loue 209 EUR la nuit avec 77 % d'occupation, soit environ 59 000 EUR de revenus locatifs bruts sur l'année, avant charges et commission.
Choisissez Houst pour la gestion de votre logement dans le 18e arrondissement. Optimisation de l'annonce, tarification dynamique, photos professionnelles et support voyageurs 7 jours sur 7. Découvrez ce que votre bien peut générer.
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Une équipe réactive et professionnelle, qui sait vraiment gérer une location courte durée comme il faut.
Depuis un an, mon interlocuteur chez Houst est remarquable. Il organise les réparations et les améliorations, et se déplace sur place lorsque c'est nécessaire. D'une fiabilité et d'une souplesse exemplaires.
Le support est joignable 24h/24, 7j/7. Les réponses sont rapides, claires et complètes. Tout se déroule sans accroc.
Mon logement est géré sans que j'aie à lever le petit doigt. Le bien est parfaitement entretenu, et les voyageurs sont satisfaits.
Confier mon logement à Houst a été une excellente décision. L'équipe est impliquée et facile à joindre, ce qui m'a apporté une vraie tranquillité d'esprit.
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Dans le 18e comme dans le reste de Paris, la gestion complète est facturée 12 % des revenus locatifs. Elle comprend la diffusion multicanale, la tarification dynamique, la communication avec les voyageurs 7 jours sur 7, la remise des clés, le ménage, le linge d'hôtel et la coordination de la maintenance. La formule partielle est facturée 18 % et convient aux propriétaires qui souhaitent conserver une partie des opérations sur place.
Aucun frais d'inscription, aucun frais de mise en service, aucun engagement de durée. Nous ne facturons que sur les nuits effectivement réservées : si votre logement ne génère rien, nous ne facturons rien. Le ménage et le linge sont refacturés au voyageur, comme le veut l'usage sur les plateformes.
Restent à votre charge les postes qui relèvent de la propriété : charges de copropriété, taxe foncière, assurance, abonnements et travaux. Les réparations courantes sont refacturées au coût réel, sans marge. Vous recevez un relevé mensuel qui détaille chaque réservation et chaque dépense.
Le 18e suit la réglementation parisienne, il n'existe pas de règle propre à l'arrondissement. Voici ce qui s'applique à votre logement.
Le règlement de copropriété peut interdire la location meublée touristique indépendamment de ce qu'autorise la mairie : c'est le premier point à vérifier. Le détail des règles, des seuils et des sanctions figure sur notre page conciergerie Airbnb à Paris.
Le 18e couvre des marchés locatifs très différents sur une surface réduite, et l'écart entre eux dépasse cent euros par nuit.
Montmartre et les Abbesses captent la demande touristique de la capitale. Le Sacré-Coeur, la place du Tertre et les rues en pente attirent des séjours courts à tarif élevé, avec une saisonnalité marquée qui laisse des nuits vides hors des périodes de pointe.
Le secteur de la Goutte d'Or et de Barbès bénéficie de la proximité immédiate de Gare du Nord et de l'Eurostar, ce qui soutient une demande de passage régulière, moins dépendante de la saison touristique.
Le nord de l'arrondissement, autour des rues Marcadet, Ordener et Jules Joffrin, est résidentiel et bien desservi par les lignes 4, 12 et 13. Les tarifs y sont nettement plus bas, mais le remplissage est le meilleur du 18e, porté par des séjours plus longs et une clientèle qui cherche Paris à prix contenu. Nos équipes de ménage et de maintenance couvrent l'ensemble de l'arrondissement.
Avant tout engagement, nous produisons une estimation de revenus pour votre adresse précise, à partir des tarifs réellement pratiqués dans votre rue et de l'occupation observée sur des logements comparables. Dans le 18e, l'écart entre le pied de la butte et le nord de l'arrondissement dépasse cent euros par nuit, et le taux de remplissage suit le chemin inverse.
L'estimation tient compte du plafond de 90 jours si le logement est votre résidence principale. Si votre logement ne se prête pas à la location courte durée, nous vous le dirons à ce stade plutôt qu'après la mise en gestion.
Notre équipe parisienne gère vos annonces, vos tarifs et vos voyageurs pendant que vous suivez vos revenus depuis votre tableau de bord. Parlez-nous de votre logement dans le 18e et nous vous dirons ce qu'il peut rapporter.
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Nous sommes la plus grande conciergerie Airbnb au monde spécialisée dans la location courte durée. Fondés en 2015, nous sommes aujourd'hui présents dans 27 villes à travers le monde, de Paris à Brisbane. Que vous soyez un hôte expérimenté ou que vous débutiez, Houst vous aide à tirer le meilleur de chaque séjour.
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